Arriendos en Australia: Precios, requisitos y depósito de fianza.

Elegir el lugar donde vas a vivir es una de las decisiones más importantes que tendrás que tomar cuando viajes a cumplir tu meta de estudios. Lo primero, es reconocer que cada ciudad tiene ofertas diferentes, en cuanto a precios y acomodaciones, así que, según tus necesidades, gustos y presupuesto, puedes evaluar todas las opciones.

Aquí te contamos cuánto puedes pagar por un apartamento o habitación, para que analices cuánto debes tener disponible para la cubrir la vivienda durante tu estadía en Australia. Recuerda que tu VISA de estudiante te da la oportunidad de trabajar en el país, para que puedas hacer algo de dinero.

¿Cuánto cuesta el arriendo en Australia?

Si estás pensando en vivir en Australia, tienes que saber que el arriendo se paga semanal y que, según la ubicación y la ciudad, el precio del arriendo puede variar. Muchos de los costos de arriendo dependen de la proximidad a centro de la ciudad (CBD), si están más cerca de la ciudad, puedes ser más altos que si vives a 1 hora.

En el CBD el precio por habitación individual está en un promedio de 350 AUD a 400 AUD semanales y puede costar hasta 250 AUD cuando la ubicación está lejos del centro de la ciudad. Ten en cuenta que vivir en la ciudad implica que no tengas que pagar transporte y que el tiempo de trayecto a tu centro de estudios sea mucho más corto.

Recuerda que, tienes la opción de acceder a habitaciones compartidas, que pueden salir hasta por 375 AUD por semana. Pero, si la zona en la que está ubicada la habitación cuenta con entretenimiento cerca, como: cines, glof, centros comerciales y demás, el costo del arriendo tiene a subir.

Dato curioso: el valor del arriendo de un apartamento de una habitación, puede llegar a costar entre 405 AUD y 580 AUD la semana.

Debido a los altos costos en los arriendos de un apartamento completo en Australia (de una habitación), es común que, los estudiantes internacionales arrienden casas o apartamentos compartidos, en los cuales viven junto a otros estudiantes provenientes de diferentes países.

¿Qué incluye el pago del arriendo?

Al firmar un contrato de arrendamiento, debes preguntar qué incluye el pago que harás por semana. Ten en cuenta que si arriendas por inmobiliaria, el pago no incluye nada, pero si alquilas una habitación el arrendador te debe indicar qué incluye y si hay algún pago extra.

En la mayoría de los alojamientos el pago del arriendo te incluye los servicios básicos; luz, agua, gas y conexión a Internet. No obstante, el arrendador define qué servicios estarán incluidos y cuáles tendrás que pagar por aparte.

En algunas ocasiones uno de los acuerdos es que semanalmente tendrás que pagar una persona para que haga el aseo del lugar.

Requisitos para estudiantes internacionales a la hora de arrendar en Australia

No es lo mismo ser un residente de Australia que ser un estudiante internacional, que busca alojamiento durante 6 o 12 meses que dura su curso. Aquí te presentamos los requisitos solicitados por un arrendador para que puedas firmar lease (contrato de arrendamiento) en el lugar donde te gustaría vivir.

Requisitos para arrendar un apartamento:

• VISA válida: Preferiblemente por un tiempo de 9 a 12 meses, para dar garantía de permanencia por largo tiempo al arrendador.
• Comprobante de estudios o certificado de matrícula: Presenta un documento que certifique que estás inscrito a un college o una institución educativa.
• Extractos bancarios o carta laboral: Debes presentar la documentación que demuestre que tienes la solvencia económica para pagar el arriendo.
• Formulario de arriendo: Tendrás que presentar un formulario con tus datos financieros, referencias e información financiera.
• Bond: Te pedirás el pago de un depósito de garantía, que es reembolsable una vez te vayas de la propiedad si no ocurren daños que tengas que cubrir.

Nota: Si el contrato es aprobado, tendrás que pagar el primer mes de arriendo por anticipado.

Requisitos para arrendar una habitación:

• VISA válida: Preferiblemente por un tiempo de 9 a 12 meses, para dar garantía de permanencia por largo tiempo al arrendador.
• Comprobante de estudios o certificado de matrícula: Presenta un documento que certifique que estás inscrito a un college o una institución educativa.
• Entrevista: el arrendador determinará si eres apto para ocupar la habitación.

Nota: es importante que preguntes con cuánto tiempo previo tienes dar aviso para abandonar la habitación.

¿Por qué debo hacer la Inspection?

En Australia, cada mes llegan muchos estudiantes de diversas partes del mundo que como tú buscan un lugar para vivir mientras completan sus estudios en el país. Es por esto que, debes hacer la Inspection del apartamento donde te gustaría vivir, antes de que lo tome alguien más.

Además, si has decidido arrendar tu habitación antes de llegar al país, es importante que hagas la inspection para verificar que las fotos corresponder a la realidad.

Pero ¿Qué es la Inspection? La Inspection es la cita que te programa quien arrienda el lugar para que puedas verlo y saber en qué condiciones se encuentra.

¿Cuánto debo pagar de bond?

El bond es conocido en español como el depósito de fianza o garantía y es cobrado por quien alquila el lugar para asegurar que no te vayas sin avisar; también es una forma de asegurar que dejarás la habitación o el apartamento tal como te lo entregaron.

Como su nombre lo dice, es una garantía, es decir que, al irte del lugar, si tu entrega está en orden, te devolverán el dinero completo.

El monto que pagas por el bond se va a una cuenta de ahorros del gobierno, que controla y regula que tu dinero sea cobrado en caso de que haya daños en la propiedad o no cumplas con el preaviso. Las inmobiliarias tendrán que generar pruebas que argumenten que has incumplido y que el bond debe ser cobrado.

¿Cuánto debes pagar por el bond? Al alquilar un apartamento, el valor del bond corresponde a 6 semanas o 1 mes de arriendo. Para las habitaciones, debes pagar de 2 a 4 semanas.

En el caso de un apartamento, debes dar un preaviso de 4 o 6 semanas antes de desalojar el lugar. En cuanto a la habitación, depende de lo que se acuerde con el arrendador, usualmente son 15 días de preaviso.

¿Qué es un lease?

El lease es el contrato que se firma entre el propietario de un inmueble o una inmobiliaria y quien desea arrendar, en este caso tú. Este documento sirve para que ambas partes entiendas y acepten los compromisos, derechos y deberes que tienes. De esta forma, tanto el propietario como tú, estarán asegurados y tranquilos el tiempo que dure el contrato.

Una vez hayas escogido el lugar donde quieres vivir, asegúrate de que las condiciones sean claras, en especial la duración del contrato por el tiempo que estarás habitando en ese lugar, el monto a pagar semanal, lo que incluye tu contrato, las reglas o restricciones que existan, el tiempo de preaviso y las obligaciones de cada una de las partes.

Recomendaciones

La mejor opción para vivir en Australia mientras estudias, es arrendar un espacio compartido, ya que los costos disminuyen mucho y esto te permitirá hacer más planes y disfrutar más tu estadía. Recuerda que debes dedicar el tiempo necesario para leer bien el lease y entender cuáles son tus compromisos y deberes. No olvides revisar bien tu presupuesto, incluyendo el bond y realiza tu búsqueda con anticipación, para que, al llegar a Australia, ya tengas algo asegurado.

Si estás planeando venir a Australia a iniciar tus estudios, ¡Contáctanos! Para poder asesorarte.